文章来源：诸大建学术笔记

1）密度减少理论。很长一段时间，学术界认为中心城区的人口密度到达峰值以后，是可以减少的，依据是美国等的城市郊区化，即中产阶级从城市中心走向郊区。《城市星球》（）的数据提供了这方面的支持。因此可以从中形成城市密度倒U形变化的理论，自变量是人口收入和城市人均GDP。上海年以来的城市空间形态变化是这样的，七普结果看起来证明了这一点。

2）密度增加理论。最近有人出书写文章说，从年代以来世界上又进入了中心城市人口增长的阶段，这意味着中心城市的人口密度是持续增加的。年以来格拉泽的的消费城市概念、弗罗里达的创意城市概念、克拉克的娱乐城市概念，看起来都在说明这种再中心化的现象。问题是中心城区的人口密度是否创造了新高，还是保持稳态。

3）密度稳态理论。中心城区人口密度倒U形曲线也许不是真的，因为中心城市人口密度不可能一直降下去，太低了就要补回来，《城市星球》一书强调密度低了要补上来（B模式），密度高了要降下去（C模式），因此可以看到的是稳态密度的情况，现在的人口回城不是要持续创出新高。因此，给增长的城市要留出发展空间（生态农业空间变成经济社会空间）如上海的新城，给过密的城市要进行空间优化（经济社会空间变成生态农业空间）如上海的中心城区。

4）理论问题。由此可以回答几个理论问题：一是在城市建成空间总体扩张的情况下，城市规划不是要控制城市增长，而是要引导城市增长；二是上海有常住人口达到万的可能性，但是中心城区的密度是应该下降的，不同于东京、伦敦、纽约相对的低中心密度；三是单纯地向心城市化与多中心的发展是矛盾的，实际上多中心是要用非摊大饼的方式安排增长的人口；四是城市发展形态应该是手掌式的或八爪鱼式的，不是各个方向的均衡扩散，轨道交通沿线要搞TOD，道路之间应该搞EOD，形成生态空间与发展空间的交错；五是都市圈发展的格局不是同心圆（单中心），也不是放射状或太阳系指向单一中心的卫星城，而是网络状的独立城市。

（绿会融媒获授权转载）

（注：文章仅代表作者本人观点。不代表平台观点。欢迎争鸣，对话作者。）